房市交易件數 上月大增五成

發佈時間: 2004-06-03 09:49:34
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■ 記者梁任瑋/台北報導 政局趨穩,導引520後房市買氣及信心回穩。三大直營房仲業者表示,5月整體房市交易件數較上月微增3%,比去年同期大幅成長五成。另成交總價方面也逐漸攀升,顯示在520之後購屋信心增強,中高總價買氣漸回籠。 永慶房屋總經理葉凌棋說,從去年以來房市復甦的力道和走勢來看,目前顯然還沒有把過去三年多積蓄的能量發揮到最高點,再加上去年中南部地區房價並未反映市況,因此今年的補漲行情令人期待。 由於新成屋的供給量仍處在低檔,經濟面如果持續回穩,房市需求持續增強,勢必帶動房價上揚。5月以來,中南部房價已開始微幅反彈,上漲幅度約3%至5%。 葉凌棋說,5月房市大致可用520分界。在520以前,延續總統選後的不安氣氛,加上中國宏觀調控、台股指數回檔等諸多利空因素交錯,房市消費信心受挫,買賣雙方觀望氣氛濃厚。 在520總統發表就職演說後,來自政治上的干擾逐漸平息,尤其在行政院釋出最後一波3,000億元優惠房貸後,房市買氣凝聚力道轉趨強勁,不但買方需求持續成長,虛擬網站房屋點選也成長15%,房市交易趨於熱絡。 北區房屋首席總經理彭培業說,上月北區業績成長8%,交易件數成長2%至3%。主要是交易回歸常軌,擺脫政治等非經濟因素干擾,但是要恢復到320以前的水準,還有一段距離。 信義房屋協理張欣民說,因為近日房市與股市連動性高,信義房屋上月業績與交易件數並沒有成長。展望6月房市交易量,他認為還是要觀察股市與外資動向等外部因素。 張欣民說,現在房價與520以前相比,並沒有大幅成長。因為第二季買氣明顯萎縮,整體交易量可望遞延到第三季,目前還是應該審慎樂觀看待房市。 葉凌棋說,政院表示在明年第一季優惠房貸用完後,原則上將不再續撥。再加上明年1月底土增稅件半徵收的政策也將到期,到時候房貸利率很可能已經調升,在種種變因下,明年第一季的房市走勢有眾多潛在隱憂。 比較下,今年下半年到明年第一季應是較為樂觀的購屋期。整體來說,至少在未來九個月中,房市走勢在前述利空變因及通膨壓力漸增、政院把兩岸關係列為執政優先的利多前提下,預期未來三季將會出現搶購搶售的熱潮。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523