史上最低的房貸利率風，同樣掀起國內房市史上最大的換屋風潮。包括預售、中古成屋市場的換屋購屋比率直逼5成，房地產界人士預測，在換屋浪潮下，今年國人買房子的平均屋齡可望創新低，使用坪數則創新高。 預售屋代銷業者指出，北台灣都會區，除了台北市尚有強調挑高樓層的15、20坪的房子為銷售主力外，台北縣及桃園一帶，今年前3季的新預售工地，在強勁換屋需求下，多以40坪以上的房子最好賣，相較前幾年，以30坪上下為主流屋的情況「放大」很多。 隨著換屋族的大量進場，民眾換新房子的風氣大開，永慶房屋最新統計發現，大台北地區民眾的換屋平均週期明顯縮短，在5年內買賣的換屋比例近4成，是國人歷來換屋情形最盛行的時期。 由於房價與房貸利率不斷創新低，購屋成本降低，加上政策方面鼓勵換屋自住，不但原本在所得稅及土增稅相關法律方面，皆已定有重購退稅的優惠措施，加上土地增值稅減半徵收2年期間，大大刺激國人換屋意願。 永慶房屋統計92年大台北地區的換屋週期發現，長期以來約7年的換屋期，目前已大幅縮短到5年以下，今年換屋族中，持有房屋5年以下的換屋比例之高達36.9%，意味著將近4成的換屋族，購屋後5年內便進行首次換屋。 在換屋風潮中，大台北地區持有房屋16年以上的換屋比例，由89年的13.3%，增加至21.3%，大幅成長8%。可見持有時間愈長的屋主，愈善於把握這2年繳稅減半的機會，執行換屋的計劃，才造成持有房屋16年以上的換屋比例大增。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523