預售屋回春 各地紛傳佳音

發佈時間: 2003-10-30 14:56:55
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預售屋推案量,在今年第三季與成屋並駕其驅,台北縣更打破過去以成屋為主的市場生態,出現預售案量大於成屋案量的特殊情況,在市場造成話題。 業者認為,預售制度仍有一定風險存在,更常被批為紙上談兵,看來問題不少,為何能夠行之有年?主要在於,建商購得優質地段後,仗著一定會受消費者青睞,故大多選擇融資更具彈性的預售方式推案,也因此,預售案通常地段都較佳、較搶手,規劃產品也比成屋更能符合當時的市場潮流。 目前房市的新成屋供給有限,沒有新案接續舊案,為預售屋造就推案空間。事實上,預售屋大行其道也表示市場買氣提升,民眾紛紛進場購屋,讓新成屋及中古屋去化速度加快。 住展雜誌指出,過去談到預售屋,常聽到「新竹地區預售屋當道,桃園地區成屋為主流,北縣預售案相對弱勢,北市預售成屋五五波」的傳統看法。 業者表示,新竹地區因為科學園區高科技人員的高消費力,不難想見預售案會是市場大宗;桃園地區近年來仗著交通便利性大增,透過「看得見且高質感規劃」的成屋推案吸引區外客,也十分合情合理;至於大台北地區,其預售屋和成屋消長,常直接反映當前經濟情況。 住展雜誌說,過去幾年房地產不景氣,無論是成屋或預售屋推案量都大幅減少,不少預售屋更因為去化速度慢,最後被當作成屋來賣,不過,這種情況在今年有了改變。 首先是台北縣今年第三季預售推案大幅領先成屋案,在業界被認為極具指標意義,目前台北市預售屋與成屋約45比55,台北市的預售案是否能重返主流,將是下一個觀察重點。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523