美國聯邦準備理事會暗示未來利率不再維持低檔，面對可能連動的國內利率，房地產業者嚴陣以待。房仲業者預估，一旦國內定存利率重回3%，或房貸利率突破7%，將對好不容易步入穩定復甦的房地產業造成衝擊。 永慶房屋經理陳韻如表示，受到定存利率不斷走低影響，投資報酬率相對較高的房地產商品，近年持續被投資人青睞，房地產投資客比率，從過去的7%大幅躍升到20%，成為拉抬這波房地產漲勢主力。 國內目前定存利率約維持在1.5%上下，房地產住宅商品平均投報酬則在3%-4%左右，小套房的租金收益更高，一般而言可以衝到5%-6%，自然吸引投資人進場。不過，陳韻如認為，只要定存利率回升到3%，就會對房市帶來重擊。 她說，所有投資都有風險，其中，住宅產品有轉售不出去和價格下跌的套牢風險，小套房則有租金收不到的管理風險；如果再計入房屋買賣的稅負，和後續維持成本，只要定存利率回復到與房屋投資報酬率相近，自然會吸走投資人目光，連帶拉下正在成長的房市交易。 另一項影響房市榮枯的重要利率，是房屋貸款利率。其實，較之民國80年的12%，民國89年的7%，目前平均略低於3%的房貸利率，已是12年來最低點。以每100萬元貸款、分20年本息均攤計算，民國80年時每人每月需攤還1萬1,011元，89年也有7,753元，若以年利率3%換算，目前每百萬元的房貸負擔僅5,546元，定存利率雖然是12年前四分之一，但房貸負擔也足足比12年前少掉一半，難怪民眾爭相進場。 信義房屋協理張欣民研究認為，只要房貸利率回升到7%，購屋者就會感受到明顯的房貸壓力。不過，他也表示，國內房地產正逐漸從政策支持的三低環境，回歸景氣基本面，利率上升的打擊面會比過去減少，況且，國內利率短期內還不可能快速攀升，最快也要到今年下半年，才會有較明顯波動。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523