買預售屋 停聽看

發佈時間: 2004-02-02 20:08:05
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買預售屋,到建案工地現場走一遭,是應有的動作,如果滿意,多看幾趟亦無妨,而除檢視樣品屋外,購屋者對包括生活機能、交通動線、上下班情形、工地附近的消費型態等,及建築機能,包括外觀、樓層出入方便與否、公共設施比例、警衛或社區管理與否及休閑設施狀況等,購屋簽約前多留心,交屋後可放心。 很多常看預售屋工地的人都有經驗,抵達現場後,接待的銷售人員早已虎視眈眈候著,展現他舌粲蓮花,報喜不報憂的本事,目的不外儘快簽約蓋章;但老手的做法,會是先觀察工地四周環境,尤其是擋住民眾視線的大型看板背後,是否隱藏見不得人的玩意兒;一般人進到工地的接待中心,可能會被寬廣的視覺空間誤導,事實上,這如同在住家屋內一般,不易得悉左鄰右舍的狀況,搞清狀況後,再與售屋人員接觸不遲。 看工地,地段、售價,可能是打動購屋的主因,但切記一分錢一分貨,地段再好,售價再迷人,都比不上周遭環境會影響居家生活的不便來得重要,尤其是自住型購屋者,更應仔細觀察。 不動產專家指出,看預售屋,最先的基本功,是查詢相關證照是否齊備,包括建築執照、是以私人名義或公司名義建造,地下室是共有或私人持有,是否符合都市計劃區分,建築用途與與廣告標示是否相符,開工與完工及工程進度等,同時也要知道大樓地上幾層,地下幾層及其用途;而房子的隔間、配置、窗戶開口、天花板高度,甚至屋樑的走向與配置,也要查詢清楚。 至於周遭環境的考量方面,據坊間租售報導分析,首先觀察預售屋前臨的道路寬度,是大馬路或小巷子,是幾公尺寬;上下班通勤時間要多久,包括自行駕車,走路搭火車、捷運、公車站要多久及車行至矏地的時間等;而交通動線上,附近有無快速道路、離高速公路多遠等,都要考慮。 在生活機能上,包括學區、公園綠地、傳統市場,超級市場,便利商店、銀行、郵局、醫院、停車場等,距離未來的住家要多少公尺,可能要花多少時間,也應列為重點。 另外,針對個人能否接受問題,該雜誌認為,工地附近是否存在工廠、違建物、寺廟、神壇、電塔、墳墓、變電所、低窪地、高架道路、瓦斯槽、鐵道噪音、危險山壁,聲色場所,甚至附近晚間的生活環境型態等,都可能影響居家品質。 看預售屋,還要從建築平面圖觀察是否符合需求,專家表示,這包括公共設施規劃、樓層配置、消防設施、保全措施等是否規劃完善;而對自己想購買住宅的樓層配置是否適合,包括房間數、房間夠不夠大、格局是否方正、陽台的曬衣空間,廚房擺冰箱、流理台、櫥櫃等,空間夠不夠用;如果不符合需求,能不能更改,要不要自費修改,及在工程到什麼進度前修改,也要在簽約前查清楚。 看預售屋,得到的資訊,大致僅限於建商提供的書面訊息,及銷售員的口頭說法,購屋前仍要以審慎的態度面對,若有疑問或修改格局等問題,在簽約時要訴諸文字,如果無法確認建商的興建品質及消費者的購屋需求,不買也罷,符合要求的房子多得是。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523